Quel review board gouverne la construction neuve à Delray Beach ?

Cela dépend de la parcelle. Les propriétés à l'intérieur d'un des cinq districts historiques de Delray (Marina, Nassau Street, Del-Ida Park, Old School Square, West Settlers) relèvent de l'Historic Preservation Board. Les travaux côtiers et la plupart des travaux de construction neuve hors des districts historiques passent par le Site Plan Review and Appearance Board. Les propriétés du corridor Atlantic Avenue suivent en plus les Downtown Design Guidelines appliquées par la CRA.

Qu'est-ce que le Marina Historic District ?

Le Marina Historic District est une zone de préservation historique de Delray Beach le long de l'Intracoastal Waterway, couvrant les propriétés au sud d'Atlantic Avenue dans le quartier Marina. La construction neuve, les additions et les altérations substantielles à l'intérieur du district requièrent l'approbation de l'Historic Preservation Board évaluant le massing, les matériaux et la compatibilité avec le caractère d'époque du district. Hors du district, le Site Plan Review and Appearance Board standard gouverne.

Le développement unifamilial en front d'océan est-il actif à Delray Beach ?

Oui. La bande Seagate et Beach Drive le long de A1A détient un inventaire discret de résidences unifamiliales en front d'océan direct. Chaque parcelle océanique est gouvernée par la Coastal Construction Control Line de Floride, qui dicte l'ingénierie de fondation et d'élévation. Les transactions unifamiliales en front d'océan à Delray clôturent typiquement entre 12 et 40 M$+.

Quels sont les coûts de construction typiques à Delray Beach ?

750 à 1 200 $ par sq ft pour les résidences sur mesure intérieures hors des districts historiques ; 900 à 1 500 $ par sq ft à l'intérieur des districts historiques (les matériaux et détails d'époque correcte ajoutent une prime) ; 1 000 à 1 800 $ par sq ft pour la construction en front d'océan direct le long de A1A. Ces chiffres excluent le terrain, l'architecture, le paysage, la piscine, le dock et le FF&E.

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Estates côtières et en district historique à Delray Beach.

Vue d'ensemble

Delray Beach, Delray Beach

Delray Beach est passée d'une ville de plage discrète à l'un des marchés résidentiels haut-de-gamme les plus actifs du comté de Palm Beach, ancrée par le corridor Atlantic Avenue, la bande océanique Seagate et Beach Drive, et le Marina Historic District sur l'Intracoastal. La ville opère plusieurs processus de design review : l'Historic Preservation Board pour les propriétés à l'intérieur des cinq districts historiques, le Site Plan Review and Appearance Board pour la plupart des autres travaux côtiers et de construction neuve, et les Downtown Design Guidelines pour la CRA d'Atlantic Avenue. Les parcelles océaniques relèvent de la Coastal Construction Control Line de Floride, et les propriétés unifamiliales en front d'océan direct transigent entre 12 et 40 M$+.

Pourquoi Sabal à Delray Beach

Le rythme de permitting de Delray récompense les constructeurs qui savent quel review board gouverne une parcelle donnée et comment étager les soumissions de plans pour éviter le churn de cycles. Sabal a travaillé à la fois le processus CCCL côté plage et la revue de district historique pour des propriétés à l'intérieur de Marina et Nassau Street. Nous connaissons le staff municipal, les architectes locaux qui clôturent l'HPB en première présentation, et les sous-traitants qui performent réellement au standard que les propriétaires de Delray exigent.

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Questions fréquentes

Bâtir à Delray Beach.

Quel review board gouverne la construction neuve à Delray Beach ?: Cela dépend de la parcelle. Les propriétés à l'intérieur d'un des cinq districts historiques de Delray (Marina, Nassau Street, Del-Ida Park, Old School Square, West Settlers) relèvent de l'Historic Preservation Board. Les travaux côtiers et la plupart des travaux de construction neuve hors des districts historiques passent par le Site Plan Review and Appearance Board. Les propriétés du corridor Atlantic Avenue suivent en plus les Downtown Design Guidelines appliquées par la CRA.
Qu'est-ce que le Marina Historic District ?: Le Marina Historic District est une zone de préservation historique de Delray Beach le long de l'Intracoastal Waterway, couvrant les propriétés au sud d'Atlantic Avenue dans le quartier Marina. La construction neuve, les additions et les altérations substantielles à l'intérieur du district requièrent l'approbation de l'Historic Preservation Board évaluant le massing, les matériaux et la compatibilité avec le caractère d'époque du district. Hors du district, le Site Plan Review and Appearance Board standard gouverne.
Le développement unifamilial en front d'océan est-il actif à Delray Beach ?: Oui. La bande Seagate et Beach Drive le long de A1A détient un inventaire discret de résidences unifamiliales en front d'océan direct. Chaque parcelle océanique est gouvernée par la Coastal Construction Control Line de Floride, qui dicte l'ingénierie de fondation et d'élévation. Les transactions unifamiliales en front d'océan à Delray clôturent typiquement entre 12 et 40 M$+.
Quels sont les coûts de construction typiques à Delray Beach ?: 750 à 1 200 $ par sq ft pour les résidences sur mesure intérieures hors des districts historiques ; 900 à 1 500 $ par sq ft à l'intérieur des districts historiques (les matériaux et détails d'époque correcte ajoutent une prime) ; 1 000 à 1 800 $ par sq ft pour la construction en front d'océan direct le long de A1A. Ces chiffres excluent le terrain, l'architecture, le paysage, la piscine, le dock et le FF&E.
Sabal a-t-elle livré des projets à Delray Beach ?: Sabal a travaillé à la fois le processus CCCL côté plage et la revue de district historique pour des propriétés de Delray, et maintient des relations de travail avec le staff municipal, les architectes locaux qui clôturent l'HPB en première présentation, et les sous-traitants performant au standard que les propriétaires de Delray exigent. La firme traite Delray Beach comme un marché primaire du comté de Palm Beach aux côtés de Manalapan, Highland Beach et Boca Raton.

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