Qu'est-ce que Sabal Luxury Builder ?

Sabal Luxury Builder est une firme de design-build à mandat privé fondée par Pascal Nicolai en 2009. En 15 ans, la firme a livré plus de 400 M$ de valeur de portefeuille résidentiel à travers le sud de la Floride — résidences sur mesure en construction neuve, rénovations majeures, et développements spec sélectifs dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach.

Où Sabal construit-elle ?

Sabal opère dans tout le sud de la Floride. Le portefeuille se concentre sur Miami Beach (Venetian Islands, Hibiscus Island, Palm Island, La Gorce, Bal Harbour, Sunny Isles), Miami continental (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables, Belle Meade, Key Biscayne), Fort Lauderdale, et dans tout le comté de Palm Beach — Town of Palm Beach, Manalapan, Highland Beach, Boca Raton, Gulf Stream, Delray Beach, West Palm Beach et Palm Beach Gardens.

Quel type de résidences Sabal construit-elle ?

Sabal livre des résidences unifamiliales sur mesure et des développements spec sélectifs dans la fourchette de 5 à 80 M$+. Le travail inclut des estates en front d'eau sur les îles privées de Miami Beach, des résidences ocean-to-Intracoastal sur les barrières insulaires du comté de Palm Beach, et des résidences de country-club à l'intérieur. La firme bâtit à travers différents vocabulaires architecturaux — Mediterranean Revival, moderniste, Bermuda, Regency et contemporain — en collaboration avec les architectes que chaque projet exige.

Comment Sabal structure-t-elle le prix d'un mandat ?

Sur les mandats au-dessus de 4 M$, Sabal structure généralement les contrats en cost-plus avec un prix maximum garanti. Le propriétaire voit chaque bid de sous-traitant, chaque change order et chaque facture. Les honoraires de Sabal sont fixés à la signature du contrat ; les underruns contre le GMP reviennent au propriétaire, les overruns sont absorbés par Sabal. Des modèles lump-sum et design-build sont également disponibles lorsqu'ils correspondent au programme.

Combien de temps prend un mandat Sabal du contrat aux clés ?

Du contrat architecte signé au certificate of occupancy, une résidence sur mesure de 6 000 à 10 000 sq ft dans le sud de la Floride prend 28 à 36 mois — environ 9 à 14 mois de design et permitting, suivis de 16 à 22 mois de construction. Les timelines varient selon la municipalité : les projets revus par ARCOM dans la Town of Palm Beach peuvent s'étendre de 6 à 9 mois, et les permis CCCL en front d'océan ajoutent leur propre piste parallèle.

Qu'est-ce qui distingue Sabal des autres constructeurs du sud de la Floride ?

Sabal opère à la fois comme promoteur et constructeur, ce qui change le profil de risque pour le propriétaire. Chaque mandat passe par le même principal — Pascal Nicolai — de l'acquisition du terrain aux clés, avec un point de contact unique responsable. Le modèle cost-plus-GMP aligne les incitations avec le propriétaire. Et le track record de 15 ans de la firme à livrer dans chaque grand submarket du sud de la Floride — îles privées de Miami Beach, Fort Lauderdale, comté de Palm Beach — est le différenciateur lorsque le mandat est trop important pour échouer.

À propos

Un point de contrôle unique pour des résidences d'exception.

Fondée en 2009, Sabal Luxury Builder est la branche construction de Sabal Development — un cabinet design, développement et construction pleinement intégré, exclusivement dédié aux résidences ultra-luxueuses du sud de la Floride.

Le fondateur

Pascal Nicolai

Fondateur & CEO

Promoteur d'origine française fort de plus de 30 ans d'expérience résidentielle aux États-Unis et en Europe. Au milieu des années 2010, Pascal a déplacé son focus de l'investissement vers le développement de luxe en ground-up, fondant Sabal Development — complété par sa branche construction, Sabal Luxury Builder. Il supervise personnellement chaque mandat et reste le point de contact principal de chaque client privé.

Direction

Lionel Nicolai
Directeur commercial
Lionel apporte une créativité distinctive au poste. Fort d'une expérience approfondie dans la vente de yachts, il possède une connaissance fine du marché du luxe et conseille les clients sur leurs projets résidentiels depuis plus de 15 ans. Il pilote la stratégie commerciale et garantit des tarifs compétitifs sur des matériaux haut de gamme pour chaque mandat.

Nos valeurs

Précision
Chaque détail est étudié, planifié et chiffré avec la rigueur d'un investissement financier.
Contrôle
Une équipe, un contrat, un responsable unique. Fini les transitions fragmentées entre architecte, promoteur et entrepreneur.
Discrétion
Les mandats privés le restent. NDA, sourcing off-market et protection de l'identité des clients sont la norme.

Distinctions

AIA Fort Lauderdale Chapter — Best Contractor Award
Americas Property Award 2024-2025 — 1300 Brickell Bay Drive
SFBJ Structures Awards 2021 — Best Custom Single-Family Home
SFBJ Structures Awards 2022 — Finaliste, Best Custom Single-Family Home

Questions fréquentes

Travailler avec Sabal.

Qu'est-ce que Sabal Luxury Builder ?: Sabal Luxury Builder est une firme de design-build à mandat privé fondée par Pascal Nicolai en 2009. En 15 ans, la firme a livré plus de 400 M$ de valeur de portefeuille résidentiel à travers le sud de la Floride — résidences sur mesure en construction neuve, rénovations majeures, et développements spec sélectifs dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach.
Où Sabal construit-elle ?: Sabal opère dans tout le sud de la Floride. Le portefeuille se concentre sur Miami Beach (Venetian Islands, Hibiscus Island, Palm Island, La Gorce, Bal Harbour, Sunny Isles), Miami continental (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables, Belle Meade, Key Biscayne), Fort Lauderdale, et dans tout le comté de Palm Beach — Town of Palm Beach, Manalapan, Highland Beach, Boca Raton, Gulf Stream, Delray Beach, West Palm Beach et Palm Beach Gardens.
Quel type de résidences Sabal construit-elle ?: Sabal livre des résidences unifamiliales sur mesure et des développements spec sélectifs dans la fourchette de 5 à 80 M$+. Le travail inclut des estates en front d'eau sur les îles privées de Miami Beach, des résidences ocean-to-Intracoastal sur les barrières insulaires du comté de Palm Beach, et des résidences de country-club à l'intérieur. La firme bâtit à travers différents vocabulaires architecturaux — Mediterranean Revival, moderniste, Bermuda, Regency et contemporain — en collaboration avec les architectes que chaque projet exige.
Comment Sabal structure-t-elle le prix d'un mandat ?: Sur les mandats au-dessus de 4 M$, Sabal structure généralement les contrats en cost-plus avec un prix maximum garanti. Le propriétaire voit chaque bid de sous-traitant, chaque change order et chaque facture. Les honoraires de Sabal sont fixés à la signature du contrat ; les underruns contre le GMP reviennent au propriétaire, les overruns sont absorbés par Sabal. Des modèles lump-sum et design-build sont également disponibles lorsqu'ils correspondent au programme.
Combien de temps prend un mandat Sabal du contrat aux clés ?: Du contrat architecte signé au certificate of occupancy, une résidence sur mesure de 6 000 à 10 000 sq ft dans le sud de la Floride prend 28 à 36 mois — environ 9 à 14 mois de design et permitting, suivis de 16 à 22 mois de construction. Les timelines varient selon la municipalité : les projets revus par ARCOM dans la Town of Palm Beach peuvent s'étendre de 6 à 9 mois, et les permis CCCL en front d'océan ajoutent leur propre piste parallèle.
Qu'est-ce qui distingue Sabal des autres constructeurs du sud de la Floride ?: Sabal opère à la fois comme promoteur et constructeur, ce qui change le profil de risque pour le propriétaire. Chaque mandat passe par le même principal — Pascal Nicolai — de l'acquisition du terrain aux clés, avec un point de contact unique responsable. Le modèle cost-plus-GMP aligne les incitations avec le propriétaire. Et le track record de 15 ans de la firme à livrer dans chaque grand submarket du sud de la Floride — îles privées de Miami Beach, Fort Lauderdale, comté de Palm Beach — est le différenciateur lorsque le mandat est trop important pour échouer.

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